Haley-20160525-02

【聖捷解讀】意大(dà)利購(gòu)房(fáng)移民如何挑選房(fáng)産

關鍵詞：意大(dà)利購(gòu)房(fáng)，注意事項

著(zhe)人(rén)們收入水(shuǐ)平的(de)提高(gāo)和(hé)物(wù)業投資理(lǐ)念的(de)不斷成熟，海外置業如今已被越來(lái)越多(duō)的(de)投資者認識和(hé)接受。尤其是在近期新一輪房(fáng)地産調控政策出台後，國内各大(dà)主要城(chéng)市房(fáng)地産市場(chǎng)前景不明(míng)，去海外置業正在成爲一種新興的(de)高(gāo)端投資方式。其中意大(dà)利購(gòu)房(fáng)移民就成爲了(le)焦點。  

買的(de)不隻是房(fáng)子  

意大(dà)利購(gòu)房(fáng)移民，買的(de)不隻是房(fáng)子。與投資國内房(fáng)産相比，投資海外具有一些明(míng)顯的(de)優勢。

首先，國外房(fáng)地産市場(chǎng)呈現的(de)是波浪式發展，如果掌握了(le)這(zhè)種發展頻(pín)率，比較容易得(de)到比較理(lǐ)想的(de)收益；

其次，歐美(měi)國家的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)非常成熟，包括各方面的(de)政策也(yě)比較嚴禁，整個(gè)市場(chǎng)的(de)政策風險較小，這(zhè)一點與國内有很大(dà)區(qū)别，海外置業近期的(de)蓬勃發展很大(dà)程度上也(yě)緣于國内房(fáng)地産調控的(de)不确定。

再次，與正在發展的(de)中國相比，國外的(de)物(wù)業環境和(hé)整體配套水(shuǐ)平相對(duì)完善，投資、自住都比較适合。  

意大(dà)利購(gòu)房(fáng)注意  

有收益就有風險。投資海外房(fáng)産，除了(le)因房(fáng)價下(xià)跌而遭受損失外，由于遠(yuǎn)離投資者的(de)日常活動範圍，很容易因爲一些信息不對(duì)稱的(de)問題，造成投資失敗，需要特别注意，尤其是下(xià)面幾個(gè)方面的(de)問題更需謹慎對(duì)待。  

1． 選好社區(qū)。

雖然從均價的(de)角度講，國内外的(de)差距在不斷縮小，但是比如北(běi)京二三環和(hé)五六環的(de)房(fáng)價差可(kě)能在一倍左右，價差不是特别大(dà)，而國外房(fáng)價的(de)區(qū)域性差價特别大(dà)，美(měi)國華盛頓的(de)貧民區(qū)一套70平方米的(de)二居室可(kě)能隻需要5萬美(měi)元，而相隔20多(duō)公裏的(de)富人(rén)區(qū)同樣一套房(fáng)子可(kě)能需要40多(duō)萬美(měi)元，相差十倍之多(duō)，因此選房(fáng)時(shí)，社區(qū)非常重要。  

2、協商要找經紀人(rén)，而不是找房(fáng)主。

在海外置業，首先要找房(fáng)地産經紀公司或經紀人(rén)，國外的(de)房(fáng)産中介市場(chǎng)一般比較規範，這(zhè)些經紀人(rén)或機構必須有合法執照(zhào)，受法律保護。交易之前先找經紀人(rén)，第一比較安全，第二，他(tā)們也(yě)比較了(le)解當地交易規則，可(kě)以幫助投資者減少很多(duō)麻煩，比如手續問題、房(fáng)貸問題等。尤其在日本，房(fáng)産交易，無論買或賣，都必須找經紀人(rén)，進行協商的(de)雙方也(yě)不是買賣雙方，而是買賣雙方的(de)經紀人(rén)。  

3、出租和(hé)售出問題。

如果作爲投資，所買海外住宅一般會選擇出租，地段是重中之重，戶型也(yě)非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。比如日本東京，人(rén)們尤其是年輕人(rén)絕大(dà)多(duō)數選擇租房(fáng)而非買房(fáng)，這(zhè)樣在日本一些位于市中心的(de)小戶型倍受追捧。另外，一些國家對(duì)于海外投資者出售持有的(de)本國房(fáng)産有一些特殊規定，比如澳大(dà)利亞隻允許賣給本地人(rén)等，需要多(duō)加了(le)解，考慮周詳。  

4、産權問題。

一是永久産權的(de)問題，并不是所有國家都是永久産權；美(měi)國有永久産權；迪拜有99年産權和(hé)永久産權；新西蘭是分(fēn)土地部分(fēn)和(hé)房(fáng)屋部分(fēn)，土地部分(fēn)有永久産權，但是房(fáng)屋部分(fēn)有70年、也(yě)有50年的(de)。二是因爲國外很多(duō)住宅的(de)土地和(hé)房(fáng)屋産權分(fēn)離，可(kě)能屬于不同的(de)所有者，所以購(gòu)房(fáng)時(shí)一定要弄清楚購(gòu)買的(de)是哪部分(fēn)，以免未來(lái)産生糾紛。  

5、繳款問題。

由于目前我國銀行換彙有額度限制，攜帶大(dà)量現鈔出境有海關限制，所以在交付房(fáng)款時(shí)可(kě)能遇到一些困難。一般這(zhè)時(shí)中介機構會提出解決建議(yì)，比如通(tōng)過地下(xià)錢莊等方式，有些操作可(kě)能處于法律灰色地帶，也(yě)有些可(kě)能屬于違法行爲，意大(dà)利購(gòu)房(fáng)移民者需要倍加注意。

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