你也(yě)許會說，葡萄牙的(de)黃(huáng)金簽證有什(shén)麽難的(de)？不就是買套房(fáng)就行了(le)嗎？是的(de)，您說的(de)沒錯，但是這(zhè)其中還(hái)是有不少門道的(de)。

認識T先生已經有5年時(shí)間了(le)，T先生從做(zuò)銷售出身，從普通(tōng)業務員(yuán)，一路打拼到負責幾省得(de)大(dà)區(qū)專員(yuán)。後來(lái)瞧準一個(gè)機會，辭職出來(lái)專門代理(lǐ)一個(gè)消毒産品，頭幾年還(hái)是很艱辛，但是後來(lái)市場(chǎng)打開了(le)，就慢(màn)慢(màn)順風順水(shuǐ)了(le)。T先生經常跟我說，當年業務員(yuán)的(de)生活經曆讓他(tā)受用(yòng)終身，不僅飽嘗了(le)人(rén)間冷(lěng)暖，更是事事躬親積累豐富的(de)生存閱曆，學會了(le)如何看清事情的(de)本質。

買一套價值不低于50萬歐元的(de)房(fáng)産就能一家三代取得(de)葡萄牙的(de)黃(huáng)金簽證，打開通(tōng)往歐洲的(de)大(dà)門，這(zhè)個(gè)著(zhe)實有著(zhe)巨大(dà)的(de)吸引力。T先生也(yě)是架不住這(zhè)個(gè)誘惑，跟著(zhe)幾個(gè)朋友一起踏上葡萄牙購(gòu)房(fáng)的(de)旅途。

我首先給T先生和(hé)他(tā)的(de)朋友們安排了(le)葡萄牙首都裏斯本的(de)考察旅途，從住房(fáng)到商鋪、從公寓到别墅、從聯排到獨棟、從市中心到海邊，然後又從首都到南(nán)部旅遊勝地法魯，T先生一邊看，一邊在他(tā)的(de)小本子上寫寫畫(huà)畫(huà)，幾天下(xià)來(lái)看了(le)幾十套房(fáng)，從20-30萬歐元的(de)到百八十萬歐元的(de)看了(le)個(gè)遍。我尋思著(zhe)如果是我買房(fáng)，肯定是買個(gè)50萬歐左右的(de)别墅就行了(le)，既能拿身份，又能住别墅，起不兩全其美(měi)？然而讓我萬萬沒有想到的(de)是，T先生竟然最後決定購(gòu)買一套位于南(nán)部的(de)高(gāo)檔度假村(cūn)的(de)套二公寓房(fáng)，居然花了(le)七十多(duō)萬歐元，是爲了(le)顯示他(tā)資金實力雄厚嗎？我忍不住向T先生請教究竟。

T先生說，買房(fáng)移民不僅僅是移民，買房(fáng)即是前提，也(yě)是目的(de)。買到一處好房(fáng)産，不僅能移民，還(hái)是實現資産的(de)海外配置。既然談到資産配置，那麽資産的(de)保值功能和(hé)增值空間就是必須要考慮進去的(de)。

首先說到房(fáng)子的(de)保值和(hé)增值問題，大(dà)概率下(xià)，隻要整體經濟環境利好，房(fáng)子保值不成問題，增值也(yě)不用(yòng)質疑；但是如果遇到經濟情況不妙，那麽房(fáng)産增值看不到，保值也(yě)是有風險的(de)，當年香港負資産一族就是很好的(de)例子。那麽什(shén)麽樣的(de)房(fáng)子能夠旱澇保收呢(ne)？當然是本身建築品質好、後期運營方品牌好的(de)房(fáng)子了(le)。所以從低風險投資的(de)角度考慮，他(tā)選擇的(de)是歐洲最負盛名的(de)五星級度假酒店(diàn)經營的(de)酒店(diàn)式服務公寓，從裝修到服務都是一流的(de)，當然價格也(yě)是一流的(de)。走出那個(gè)度假村(cūn)，同樣的(de)價格完全可(kě)以搞定一個(gè)大(dà)别墅。我懷著(zhe)觀望的(de)态度觀察了(le)幾年，果然有投資人(rén)因爲圖便宜買了(le)期房(fáng)，後面開發商跑路了(le)；有人(rén)買了(le)便宜的(de)房(fáng)子，但是幾年下(xià)來(lái)增幅不大(dà)；而T先生選擇的(de)酒店(diàn)式服務公寓，卻每年都在漲價，三年市價就達到100萬歐元。

其次還(hái)要考慮的(de)就是配套服務的(de)問題，葡萄牙的(de)黃(huáng)金居留簽證需要每1-2年更新一次，而且平均每年需要申請人(rén)到葡萄牙停留至少7天。T先生看中酒店(diàn)式服務公寓的(de)另外一個(gè)原因就是酒店(diàn)可(kě)以提供代租服務，按照(zhào)五星級酒店(diàn)的(de)标準來(lái)保養和(hé)運營T先生的(de)公寓，租金會低嗎？當然不會，酒店(diàn)還(hái)給T先生免費辦理(lǐ)了(le)業主卡，可(kě)以享受五星級酒店(diàn)的(de)一切服務設施，包括高(gāo)爾夫球場(chǎng)、星級餐廳、健身房(fáng)等。更讓人(rén)豔羨的(de)是，酒店(diàn)除了(le)承諾給T先生一家每年房(fáng)價5%的(de)固定回報以外，還(hái)提供三個(gè)月(yuè)的(de)免費居住時(shí)間。裏外裏一算(suàn)，房(fáng)價已經不貴了(le)！

最後，T先生總結說，成功的(de)購(gòu)房(fáng)移民的(de)評價标準應該是移民成功+購(gòu)房(fáng)成功（保值的(de)基礎上有較大(dà)的(de)增值空間），這(zhè)樣才不會拿著(zhe)黃(huáng)金簽證，看著(zhe)買的(de)房(fáng)子心裏煩。

T先生可(kě)以說是謀定而後動，但是動起來(lái)就行雲流水(shuǐ)，你看他(tā)的(de)辦理(lǐ)流程時(shí)間節點：

1.      2015年2月(yuè)與聖捷簽訂服務協議(yì)；

2.      2015年5月(yuè)前往葡萄牙購(gòu)房(fáng)；

3.      2015年8月(yuè)完成房(fáng)款支付；

4.      2016年2月(yuè)全家獲批。

現在T先生正在通(tōng)過網課學習(xí)葡萄牙語，思量著(zhe)一步到位再申請葡萄牙護照(zhào)，以後周遊世界的(de)沒有阻礙了(le)。