加拿大(dà)被譽爲“萬稅之國”，因爲居民在日常生活中需要面對(duì)各種花樣繁多(duō)的(de)稅收。那買房(fáng)這(zhè)樣的(de)大(dà)事，需要繳納的(de)稅款自然更是少不了(le)。不過大(dà)家不必擔憂，加拿大(dà)的(de)稅收制度是相當健全的(de)。在收稅的(de)同時(shí)，政府也(yě)爲加拿大(dà)移民首購(gòu)族以及一些低收入家庭提供了(le)相應的(de)“抵稅”“免稅”政策。那今天我們聖捷出國，專注移民20年的(de)成都移民中介，就來(lái)講一講在加拿大(dà)購(gòu)房(fáng)時(shí)會繳納的(de)稅款。

一、非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月(yuè)20日，加拿大(dà)安大(dà)略省省長(cháng)韋恩(Kathleen Wynne)與安省财政廳廳長(cháng)蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台樓市調控新政：包括征收15%非居民購(gòu)房(fáng)稅，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地産經紀職業規範等。

新政最重要的(de)一項内容是，安省将對(duì)非加拿大(dà)國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的(de)住房(fáng)購(gòu)買者額外征收房(fáng)款的(de)15%轉讓稅，正式說法稱爲“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

不過，在購(gòu)房(fáng)後4年内成爲拿到身份的(de)加拿大(dà)移民申請人(rén)，已經成爲全日制學生兩年或以上的(de)留學生；已經合法的(de)工作了(le)一年或以上的(de)工簽人(rén)士，安省政府将會退還(hái)所售稅費。

二、土地轉讓稅（Land Transfer Tax）

多(duō)倫多(duō)近幾年鬧的(de)最兇的(de)一項稅就是這(zhè)個(gè)土地轉讓稅。如果加拿大(dà)移民或本地居民想在多(duō)倫多(duō)市内買房(fáng)，那麽就必須同時(shí)繳納安省土地轉讓稅及多(duō)倫多(duō)市土地轉讓稅。省和(hé)市的(de)土地轉讓稅均采用(yòng)的(de)是累進稅率，根據房(fáng)屋售價稅率在0.5% - 2.5%之間。

三、商品及服務稅(Goods and Services Tax)

如果加拿大(dà)移民或本地居民是購(gòu)買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率爲房(fáng)屋售價的(de)5%。

如果加拿大(dà)移民或本地居民是購(gòu)買二手房(fáng)，無需繳納商品及服務稅。

如果加拿大(dà)移民或本地居民購(gòu)買重新裝修翻新的(de)面積超過85% 的(de)二手房(fáng)，也(yě)需繳納商品及服務稅。

加拿大(dà)退稅截止時(shí)間爲每年4月(yuè)30日之前，凡是稅務居民均可(kě)向加拿大(dà)稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。

四、銷售稅（Harmonized Sales Tax）

這(zhè)個(gè)大(dà)家應該很熟悉，在加拿大(dà)進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個(gè)别省份例外。值得(de)留意的(de)是，加拿大(dà)移民或本地居民購(gòu)買和(hé)銷售二手房(fáng)無須交納HST。不過，買賣雙方必須爲與房(fáng)地産交易相關的(de)各項服務費用(yòng)繳納HST。也(yě)就是說，賣方需要爲律師費、經紀人(rén)傭金、搬家費等支付HST，買方則要爲驗房(fáng)費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。

新房(fáng)的(de)加拿大(dà)移民或本地居民買家則必須繳納13%的(de)HST，不過爲了(le)安撫消費者，政府爲售價在40萬以下(xià)的(de)部分(fēn)提供了(le)高(gāo)達2.4萬的(de)退稅。

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