一、新房(fáng)或二手房(fáng)

在加拿大(dà)購(gòu)房(fáng)，購(gòu)買新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)可(kě)以通(tōng)過不同的(de)方式實現。若選購(gòu)二手房(fáng)，購(gòu)房(fáng)者通(tōng)過房(fáng)産代理(lǐ)人(rén)來(lái)幫助他(tā)們選擇房(fáng)産和(hé)處理(lǐ)購(gòu)房(fáng)手續。房(fáng)産代理(lǐ)人(rén)首先會了(le)解詳細的(de)購(gòu)房(fáng)要求，帶看合适的(de)房(fáng)源，并代表購(gòu)房(fáng)者出面協商房(fáng)價，幫助達成最佳的(de)交易。他(tā)們也(yě)會爲購(gòu)房(fáng)者提供參考房(fáng)産的(de)曆史成交價格和(hé)周邊街(jiē)區(qū)的(de)信息，并安排驗房(fáng)。房(fáng)産代理(lǐ)人(rén)傭金通(tōng)常由賣房(fáng)人(rén)支付。

如果考慮購(gòu)買新房(fáng)，那麽基本上不會考慮房(fáng)産代理(lǐ)人(rén)。此時(shí)可(kě)以通(tōng)過兩種方式選購(gòu)新房(fáng)：購(gòu)買新開發的(de)房(fáng)産或與建造商簽訂合同以便根據您的(de)特定要求建造房(fáng)屋。

二、完整的(de)報價流程

1、報出的(de)購(gòu)房(fáng)價格；

2、首付比例；

3、預期包含的(de)其他(tā)額外費用(yòng)項目，例如窗(chuāng)簾，冰箱，爐具，洗衣機等；

4、交割日（The closing day, 即您開始擁有房(fáng)屋産權的(de)日期，通(tōng)常是購(gòu)房(fáng)協議(yì)生效日期之後的(de)30-60天）；

5、不動産土地勘探的(de)要求；

6、購(gòu)房(fáng)報價的(de)失效日期；

7、購(gòu)房(fáng)報價的(de)其他(tā)先決條件，一般包括按揭貸款計劃，驗收房(fáng)屋等。

三、購(gòu)房(fáng)貸款

作爲新移民來(lái)說，由于未有足夠的(de)信用(yòng)記錄，因此來(lái)講首付比例達到35%左右。這(zhè)時(shí)可(kě)以通(tōng)過以下(xià)一些方式來(lái)建立信用(yòng)：

★開設銀行賬戶，并定期使用(yòng)；

★務必準時(shí)支付賬單，包括房(fáng)租、水(shuǐ)電費、電視收視費和(hé)保險費等；

★從銀行申請小額貸款來(lái)證明(míng)您有足夠财力暗示還(hái)款，同時(shí)累積信用(yòng)；

★申請信用(yòng)卡；

★盡可(kě)能在同一個(gè)雇主的(de)公司長(cháng)期工作。

四、分(fēn)期償還(hái)期限（Amortization Period)

分(fēn)期償還(hái)期限是指選擇付清按揭貸款的(de)時(shí)間長(cháng)度。通(tōng)常來(lái)說這(zhè)一年限是25年。但是也(yě)可(kě)以根據情況縮短到15年。通(tōng)常這(zhè)個(gè)期限越長(cháng)，每月(yuè)的(de)還(hái)款額就越少，相應的(de)利息支出越高(gāo)。若可(kě)能還(hái)可(kě)以選擇附加（一次性還(hái)款）還(hái)款，來(lái)減少總利息費用(yòng)。

五、還(hái)款時(shí)間（Payment Schedule)

通(tōng)常可(kě)以選擇每月(yuè)還(hái)款一次，每月(yuè)還(hái)款兩次，每兩周還(hái)款一次或者每周還(hái)款一次。還(hái)可(kě)以選擇提高(gāo)還(hái)款速度。

六、貸款利率的(de)類型

較爲常見的(de)兩種利率是固定利率和(hé)浮動利率。還(hái)有一種“受保護（或确定上限）的(de)浮動利率”。

★固定利率：在按揭期間不會發生變動。這(zhè)種利率類型通(tōng)常利率略高(gāo)，但是可(kě)以保障利息成本保持不變。

★浮動利率：還(hái)款利率随著(zhe)市場(chǎng)利率而波動。通(tōng)常這(zhè)種利率并不會改變還(hái)款總金額，但會影(yǐng)響每月(yuè)付款中支付利息的(de)成本或者支付按揭的(de)比例。若利率降低，您償還(hái)本金的(de)速度增加。但若利率上升，還(hái)款中支付利息的(de)部分(fēn)增加，償還(hái)本金的(de)部分(fēn)減少。選擇浮動利率則意味著(zhe)購(gòu)房(fáng)者須面臨一些風險和(hé)不确定性。

★受保護（或确定上限）的(de)浮動利率是預先确定了(le)最高(gāo)利率的(de)一種浮動利率貸款。即使市場(chǎng)利率超過了(le)預設的(de)最高(gāo)利率，購(gòu)房(fáng)者也(yě)隻需支付約定的(de)最高(gāo)利率即可(kě)。

七、交割日

這(zhè)是購(gòu)房(fáng)者作爲房(fáng)主，拿到鑰匙并開始在自己的(de)房(fáng)子裏生活的(de)日期。通(tōng)常需要房(fáng)主前往律師事務所或者公證員(yuán)辦公室簽署最終文件。房(fáng)屋代理(lǐ)人(rén)和(hé)/或賣家也(yě)可(kě)能需要一同前往。此時(shí)買家所委托的(de)律師或者公證員(yuán)已經确認好将購(gòu)房(fáng)款轉賬給了(le)賣家，買家在此時(shí)支付律師或者公證員(yuán)費用(yòng)。一般來(lái)說房(fáng)屋交割的(de)費用(yòng)占到房(fáng)價的(de)1.5%-4%，包括律師或公證員(yuán)收費、土地轉讓稅等。

八、驗房(fáng)收房(fáng)

在購(gòu)房(fáng)流程的(de)最後一步，就是驗房(fáng)收房(fáng)了(le)。

以上是新移民登錄加拿大(dà)之後的(de)購(gòu)房(fáng)流程簡版攻略，基本可(kě)以了(le)解到整個(gè)購(gòu)房(fáng)過程中需要的(de)步驟，以及每個(gè)步驟所涉及的(de)人(rén)與事。當然，買房(fáng)是一筆說多(duō)也(yě)其實很多(duō)的(de)花費，更多(duō)買房(fáng)的(de)建議(yì)可(kě)以參考一些專業的(de)房(fáng)産資訊網站，以及您身邊的(de)海外資産配置專家——成都聖捷出國，服務電話(huà)：400-633-3343。