6月(yuè)1日，加拿大(dà)總理(lǐ)特魯多(duō)向各個(gè)城(chéng)市的(de)領導人(rén)承諾，聯邦政府将提供支持和(hé)資源，以解決高(gāo)昂的(de)住房(fáng)成本問題。他(tā)認爲，高(gāo)房(fáng)價正在爲年輕和(hé)中産階級家庭帶來(lái)危機。

圖源：加通(tōng)社

由于疫情期鼓勵在家工作，更多(duō)加拿大(dà)人(rén)尋求更多(duō)的(de)生活空間，低利率和(hé)供不應求的(de)房(fáng)市推動了(le)全國住房(fáng)成本不斷上漲。

特魯多(duō)說，結果就是，對(duì)于加拿大(dà)最大(dà)城(chéng)市的(de)大(dà)部分(fēn)人(rén)來(lái)說，擁有房(fáng)屋的(de)成本已經遙不可(kě)及。他(tā)指出，對(duì)于生活在多(duō)倫多(duō)這(zhè)樣的(de)城(chéng)市，普通(tōng)家庭可(kě)能需要280個(gè)月(yuè)(23年4個(gè)月(yuè))才能存夠首付。

今日，特魯多(duō)在接受加拿大(dà)市政聯合會的(de)采訪時(shí)表示，聯邦政府将尋找方法來(lái)改變現已制定的(de)方案。他(tā)認爲，僅靠聯邦政府無法降低住房(fáng)成本，各級政府都有自己的(de)手段。

“自由黨将與各省和(hé)地區(qū)接觸，尋找解決方案，以緩解人(rén)們對(duì)住房(fáng)負擔能力的(de)擔憂。”

其實，就在今天，聯邦政府已經生效了(le)一條措施，來(lái)給房(fáng)市降溫。

加拿大(dà)調高(gāo)住房(fáng)貸款壓力測試!

購(gòu)買力下(xià)降近5%!今日生效!

從6月(yuè)1日起，加拿大(dà)聯邦政府正式将個(gè)人(rén)申請抵押貸款的(de)最低财務标準——壓力測試水(shuǐ)平，調高(gāo)到了(le)5.25%，或者是将借款人(rén)的(de)抵押貸款利率提高(gāo)2個(gè)百分(fēn)點，以較高(gāo)者爲準。

圖源：路透社

早在4月(yuè)份，加拿大(dà)金融機構監管辦公室(OSFI)就已透露，要将住房(fáng)貸款的(de)壓力測試水(shuǐ)平調高(gāo)，從之前的(de)4.79%調高(gāo)至5.25%。據估計，新的(de)壓力測試将使$100萬加币的(de)貸款額度，縮減到$95.5萬加币。

壓力測試于2017年推出，旨在爲當時(shí)過熱(rè)的(de)房(fáng)市降溫，是任何人(rén)在加拿大(dà)申請住房(fáng)貸款時(shí)必須達到的(de)最低門檻。它不會使貸款本身變得(de)更加昂貴，而是确保任何獲得(de)抵押貸款的(de)人(rén)，都能夠在利率上升時(shí)仍有償還(hái)能力。

就目前來(lái)看，在銀行市場(chǎng)上不難找到利率約爲2%的(de)五年期固定抵押貸款，浮動利率會低一點，固定利率會高(gāo)一點。

盡管抵押貸款利率很低，但是壓力測試的(de)影(yǐng)響是相當大(dà)的(de)。舉個(gè)例子，如果買家想支付$10萬加币首付，來(lái)購(gòu)買一套$40萬加币的(de)房(fáng)屋，那麽就需要獲得(de)$30萬加币的(de)抵押貸款。以2%的(de)利率、25年期貸款計算(suàn)，買家的(de)貸款月(yuè)供爲$1,270加币。但是，在壓力測試下(xià)，申請抵押貸款時(shí)需要以5.25%的(de)利率來(lái)進行測試買家的(de)償還(hái)能力。在這(zhè)個(gè)水(shuǐ)平上，買家的(de)貸款月(yuè)供瞬間增長(cháng)40%以上，達到$1,788加币。

更高(gāo)的(de)貸款月(yuè)供是一個(gè)測試數值。貸款方會根據買家的(de)收入水(shuǐ)平、整體債務負擔和(hé)其他(tā)因素，來(lái)判斷其是否有能力支付額外的(de)$518加币。如果達不到标準，那麽就不能給買家發放貸款。這(zhè)導緻買家不得(de)不去尋找價格更便宜的(de)房(fáng)子，以通(tōng)過壓力測試。這(zhè)個(gè)方法将會減少市場(chǎng)中符合資格的(de)借款人(rén)數量(潛在買家)，以達到給房(fáng)市降溫的(de)效果。

利率對(duì)比網站Ratehub.ca的(de)聯合創始人(rén)James Laird表示：“雖然壓力測試從今天開始生效，但已經有迹象表明(míng)，在此之前，房(fáng)市可(kě)能就已開始降溫。”

他(tā)在接受采訪時(shí)說：“這(zhè)并不是說房(fáng)市放緩了(le)，隻是要比今年3月(yuè)份慢(màn)了(le)。無論規則如何變化(huà)，2021年3月(yuè)都可(kě)能将會是一個(gè)頂峰。”

圖源：CBC News

截至2021年3月(yuè)，加拿大(dà)的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)迎來(lái)了(le)前所未有的(de)一年。去年3月(yuè)份，當時(shí)由于疫情帶來(lái)的(de)不确定性，房(fáng)屋銷量放緩到幾乎在爬行。但是，政府實施的(de)各種疫情封鎖限制，使得(de)加拿大(dà)人(rén)宅在家中的(de)需求點燃了(le)房(fáng)市，導緻在2020年的(de)最後幾個(gè)月(yuè)和(hé)今年的(de)前幾個(gè)月(yuè)，房(fáng)屋的(de)成交量和(hé)價格急劇飙升。

加拿大(dà)今年3月(yuè)份的(de)房(fáng)屋平均價格爲$716,828加币，比去年同期上漲了(le)30%以上，這(zhè)是有記錄以來(lái)的(de)最大(dà)年度增幅。

與3月(yuè)份相比，4月(yuè)份通(tōng)常是房(fáng)屋銷售強勁的(de)月(yuè)份，但是Laird表示，市場(chǎng)在今年的(de)4月(yuè)份出現了(le)略微的(de)回落。與去年相比，價格雖有強勁上漲，但随著(zhe)政策制定者討(tǎo)論給房(fáng)市降溫，房(fáng)市有所放緩。

“在今年早些時(shí)候，我們已經看到市場(chǎng)出現了(le)一些泡沫。”

Laird稱，壓力測試似乎可(kě)能讓房(fáng)市進一步降溫，将平均購(gòu)買力降低近5%。雖然潛在買家可(kě)能會抱怨，買不起房(fáng)了(le)，但從長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果房(fáng)價下(xià)跌的(de)話(huà)，這(zhè)對(duì)每個(gè)人(rén)來(lái)說都可(kě)能是個(gè)好消息。

“政策制定者的(de)想法是減緩全國範圍内的(de)房(fáng)屋價格快(kuài)速增長(cháng)。從長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看，它實際上會讓首次購(gòu)房(fáng)者更加容易進入房(fáng)市，因此，政府的(de)做(zuò)法也(yě)可(kě)以稱之爲是中立的(de)。”

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