● 項目概述
項目名稱
美(měi)國夢基金•落鷹交響樂(yuè)退休社區(qū)
項目性質
EB-5投資移民類别
項目所在地
亞特蘭大(dà)
所屬區(qū)域中心
•南(nán)部區(qū)域中心 Southern
States Regional Center（SSRC）
•T：310.736.2159
•F：310.706.4388
•Add：880 Apollostreet,Suite 218
•Web：www.adreamfund.com
募集投資人(rén)數量及投資額
•共募集：22人(rén)
•50萬美(měi)元/投資人(rén)
項目發行費
4.7萬美(měi)元
美(měi)國律師服務費 I-526/I-829
•I526和(hé)I829共：1.5萬美(měi)元
預計投資回報
0.5%
投資周期
5年
融資結構
•EB-5貸款/過橋融資：20.66%（$11,000,000）
•銀行貸款：63.11%（$33,600,000）
•開發商投資：15.03%（$8,000,000）
•遞延款：1.20%（$640,000）
創造就業
•24.5人(rén)/投資者（共創造538.3個(gè)就業機會，其中321.2個(gè)就業機會來(lái)自于施工階段）
•就業盈餘：140%
•移民局認可(kě)的(de)RIMS II經濟模式計算(suàn)
預計開工/完工時(shí)間
•2014年秋動工
•15個(gè)月(yuè)内完工
ADF與南(nán)部區(qū)域中心（SSRC）合作的(de)新項目-落鷹交響樂(yuè)退休社區(qū)。該項目的(de)貸款期爲5年，所募捐的(de)EB-5資金将用(yòng)于項目建築，發展及後期營業。落鷹交響樂(yuè)是一個(gè)退休護理(lǐ)社區(qū)，占地面積爲50英畝，臨近亞特蘭大(dà)，喬治亞。
落鷹交響樂(yuè)退休社區(qū)将會爲老人(rén)創造一個(gè)輕松，愉快(kuài)，舒适及安全的(de)生活環境。提供的(de)新設施将包括遊泳池，健身室，社交場(chǎng)合，商務中心，高(gāo)速互聯網以及一系列與醫療護理(lǐ)，健康保健及營養學相關的(de)教育項目。
項目已與喬治亞最大(dà)醫院的(de)Emory護理(lǐ)中心達成戰略夥伴關系。Emory護理(lǐ)中心運營1830張認證床位，在20多(duō)家護理(lǐ)中心裏雇用(yòng)職工超過9000人(rén)。Emory将提供所有的(de)現場(chǎng)醫療服務，被稱爲家庭健康診所模型。
項目已由一家經驗豐富的(de)地産公司審閱，并提供了(le)可(kě)行性報告及認證評估。在EB-5貸款到期時(shí)，項目市值将高(gāo)達6200萬美(měi)元，比項目總融資高(gāo)出1400萬美(měi)元。
★ 項目介紹
• 将改造翻新3座舊(jiù)的(de)大(dà)樓，将這(zhè)3座大(dà)樓重新裝修分(fēn)爲1間獨立豪華公寓
公寓：141間（2個(gè)床位的(de)） 老人(rén)療養護理(lǐ)房(fáng)：24間
記憶保健中心：24間 退休護理(lǐ)社區(qū)：189個(gè)單元
• 以貸款方式進行
• 預計創造就業
1）22位/投資人(rén)
2）施工和(hé)運營方面預計共創造至少538.3個(gè)就業機會，工作盈餘爲245%
• 項目已融資：确定過橋融資的(de)方案
爲EB-5投資者降低因不能按時(shí)完工而帶來(lái)的(de)風險。項目已取得(de)各項資格，可(kě)謂是"萬事俱備"。
• 退出策略
1）再融資，通(tōng)過向美(měi)國住房(fáng)和(hé)城(chéng)市發展部門（HUD）貸款
2）政府支助尋求傳統商業貸款
3）發行債券
4）收入穩定後出售房(fáng)産
• EB-5項目抵押物(wù)：項目土地（50英畝），開發商的(de)其他(tā)資産以及項目的(de)資産股權質押
★ 項目資金結構
★ 項目地理(lǐ)位置
• 與75号洲際公路和(hé)落鷹鄉村(cūn)俱樂(yuè)部的(de)距離不到1英裏
• 離該鎮最大(dà)的(de)醫院皮爾蒙特醫院隻有0.25英裏
• 去亞特蘭大(dà)市中心及到世界上最繁忙的(de)機場(chǎng)Hartsfield Jackson都隻需20分(fēn)鐘(zhōng)車程
• 可(kě)口可(kě)樂(yuè)世界所在地（總部）
• 鄰近世界上最大(dà)的(de)水(shuǐ)族館，周圍有大(dà)量娛樂(yuè)設施，旅遊景點，餐廳和(hé)購(gòu)物(wù)商場(chǎng)
◆ 經驗豐富的(de)管理(lǐ)團隊及100%的(de)成功經驗
美(měi)國夢基金已與超過700爲投資者合作成功，由衆多(duō)經濟與投資專家，優秀律師組成，是一家經驗豐富的(de)EB-5公司。
◆ 地理(lǐ)位置優越
距離市中心Hartsfield Jackson機場(chǎng)僅需20分(fēn)鐘(zhōng)車程
◆ EB-5資金比例少
隻占總成本的(de)20.66%
◆ 創造就業機會
就業盈餘率高(gāo)達245%
◆ 項目資金全部到位
包含過橋款，允許馬上施工
◆ EB-5資金隻是用(yòng)來(lái)替換過橋貸款
◆ 擁有GMP完工保障
◆ 多(duō)種退出策略
◆ 還(hái)款保證
◆ 擁有50英畝土地，建築及收入作爲擔保
◆ 第三方獨立可(kě)行性分(fēn)析報告顯示市場(chǎng)需求強烈
◆ 幾年後入住率高(gāo)達93%
◆ 銀行貸款可(kě)以分(fēn)25年償還(hái)，并擁有18個(gè)月(yuè)免息期
◆ 5年後項目評估價值爲6697.1萬美(měi)金，EB-5債務權僅爲1100萬美(měi)金
