項目介紹：
項目位于美(měi)國得(de)克薩斯州達拉斯市中央商務區(qū)的(de)藝術街(jiē)區(qū)。項目由酒店(diàn)、公寓和(hé)餐廳三部分(fēn)組成；其中，酒店(diàn)大(dà)樓高(gāo)8層，擁有183間精品客房(fáng)；公寓大(dà)樓高(gāo)25層，擁有44套奢華公寓；餐廳與公寓和(hé)酒店(diàn)大(dà)樓緊鄰。
| 項目名稱 | 達拉斯1号 |
| 項目性質 | EB-5項目投資類别 |
| 項目地址 | 美(měi)國德克薩斯州達拉斯市中央商務區(qū)的(de)藝術街(jiē)區(qū) |
| 項目動工日期 | 2017年4月(yuè) |
| 項目竣工日期 | 2019年8月(yuè) |
| 項目所屬區(qū)域中心 | 德州弗裏斯科區(qū)域中心 |
| EB-5投資人(rén) | 165人(rén) |
| 融資結構 |
銀行高(gāo)級貸款9070萬美(měi)元，39.4%
EB-5貸款8250萬美(měi)元，35.9%
股權投資5680萬美(měi)元，24.7%
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| 項目總投資 | 2.3億美(měi)元 |
| 投資期限 | 5+1+1 |
| 監管銀行 | Signature Bank |
| 就業創造 | 2453個(gè)，項目就業盈餘率49% |
| 12還(hái)款擔保 |
公寓出售：根據 Foley & Puls出具的(de)公寓可(kě)行性研究報告，項目周邊同等類型的(de)公寓銷售平均價格從728到990美(měi)元/平尺，而本項目公寓的(de)平均售價也(yě)在1000美(měi)元/平方英尺左右，考慮到本項目的(de)地理(lǐ)位置優勢并且屬于新建樓盤，這(zhè)個(gè)價格是比較合理(lǐ)的(de)。另外，可(kě)行性研究報告也(yě)指出，當地公寓的(de)庫存總體呈下(xià)降趨勢，對(duì)公寓的(de)需求在增加。根據HVS出具的(de)酒店(diàn)可(kě)行性研究報告，周邊類似檔次酒店(diàn)的(de)入住率約70%，平均價格約在285到298美(měi)元之間。本項目的(de)預計入住率也(yě)在70%左右，平均房(fáng)價略高(gāo)一些，約315374美(měi)元左右；
2，根據仲量聯行出具的(de)估值報告，本項目的(de)酒店(diàn)估值約9910萬美(měi)元，公寓估值約1.39億美(měi)元，餐廳部分(fēn)較小沒有單獨進行估值，按成本約1564萬美(měi)元計算(suàn)，項目整體的(de)估值約2.54億美(měi)元，即使按照(zhào)比較保守的(de)70%再融資比例計算(suàn)，再融資的(de)資金預計也(yě)是足夠償還(hái)EB-5貸款和(hé)高(gāo)級貸款的(de)；
3，項目獨立子公司爲EB5投資人(rén)出具1.5億美(měi)元的(de)還(hái)款擔保；
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| 開發商 | 豪爾集團 |
| 項目發行費 | 5萬美(měi)元 |
項目優勢：
1、項目資金結構合理(lǐ)；
2、資金監管嚴格：項目I924樣本申請獲批釋放80%，20%預留用(yòng)做(zuò)退款儲備金，開發商提供退款擔保；由獨立GP和(hé)NESF共同把關投資款釋放；EB5資金從監管賬号釋放後，進入NCE獨立放款賬号，由GP和(hé)第三方監管機構（會計師事務所）監管資金使用(yòng)；
3、雙重獨立監管機制：獨立GP監管EB5資金使用(yòng)和(hé)項目建設；獨立第三方律所SHEPPARD MULLIN從EB5投資人(rén)利益出發二次審核和(hé)把關項目發行文件；
4、開發商全資子公司提供多(duō)重擔保：被拒退款擔保，項目完工擔保，EB5借款還(hái)款擔保，該項目對(duì)EB5投資人(rén)的(de)擔保金額是EB5資金的(de)3.8倍；
5、就業充足，采用(yòng)RIMS II模式，建築花費計算(suàn)就業，項目就業倍數高(gāo)達1.49倍，僅建築花費就業便滿足移民局要求；
6、頂級EB5團隊，頂級移民律師KLASKO和(hé)知名證券律師RONALD R.FIELDSTONE爲項目發行文件把關；政府投資設立的(de)區(qū)域中心對(duì)項目履行合規監管及贊助；
7、位置絕佳，公寓酒店(diàn)市場(chǎng)需求強勁；
8、商信譽卓著，50年地産投資經驗；
項目效果圖
豪華公寓
豪華酒店(diàn)和(hé)餐廳
