項目概述
美(měi)國北(běi)棕榈灘水(shuǐ)上俱樂(yuè)部項目位于佛羅裏達州北(běi)棕榈灘，瀕臨水(shuǐ)岸并步行距離至市中心。項目由美(měi)國“建築家百強”的(de)地産商開德集團總投資1.8億美(měi)元開發建設，建造143套豪華海景公寓和(hé)20套私家别墅。項目已于2014年4月(yuè)開工建設，預期2017年完工；截至2015年10月(yuè)，公寓預售已超過70%，成交市值超過1.3億美(měi)元。該項目共招募50位投資者，其中30個(gè)名額已被認購(gòu)，并已完成I-526的(de)遞交申請。
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項目名稱 |
美(měi)國北(běi)棕榈灘水(shuǐ)上俱樂(yuè)部 |
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項目性質 |
奢華公寓開發 |
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項目所在地 |
佛羅裏達州北(běi)棕榈灘 |
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所屬區(qū)域中心 |
佛羅裏達州區(qū)域中心 |
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募集投資人(rén)數量及投資額 |
50名/50萬美(měi)金每人(rén) |
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項目發行費 |
5.5萬美(měi)金 |
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美(měi)國律師服務費 |
1.5萬美(měi)金 |
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預計投資回報 |
0.5% |
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創造就業 |
45.7 |
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預計開工/完成時(shí)間 |
2014年4月(yuè)/2017年三季度 |
開發商介紹
項目開發商開德集團成立于1993年，是一家備受尊敬，實力雄厚的(de)美(měi)國房(fáng)地産開發及柚子公司。據估計，開德所有項目交易總價值已經超過100億，建設完成或者目前正在建設的(de)住宅項目上萬套，以其傑出的(de)運營榮獲凱悅開發獎，并榮獲美(měi)國“建築家百強”開發商的(de)榮譽稱号。
項目優勢
l 2014年4月(yuè)建設開工，開發商提供完工保證
l EB-5資金僅占總投資14%，沒有最低人(rén)數限制
l 每位投資者将創造45.7個(gè)就業，逾400%移民局要求
l 公寓已預售1.3億美(měi)元(70%), 足夠返還(hái)全部EB-5資金
l 如投資者I-526未通(tōng)過，90個(gè)工作日内全額退還(hái)投資款
l 貸款抵押物(wù)爲整個(gè)項目，第三方保守估值2.74億美(měi)元
l 開發商爲全美(měi)“建築家百強”，總資産超過120億美(měi)元
綠(lǜ)卡安全性分(fēn)析：
l EB-5美(měi)國投資移民項目的(de)投資者必須通(tōng)過項目創造人(rén)均至少10個(gè)固定就業崗位，才能達到美(měi)國移民局永久綠(lǜ)卡的(de)申請要求。
l 項目根據RIM II計算(suàn)将創造2,288個(gè)就業；50位投資者将人(rén)均創造45.7個(gè)就業，是移民局要求的(de)4倍。
l 項目施工預計超過三年，已于2014年4月(yuè)開工建設，預計于2017年竣工。
l 截至2015年11月(yuè)，公寓樓已完成22層的(de)垂直建設并開始内部裝修。
l 開發商開德集團22年的(de)運營經驗累積完成超過120億美(měi)元的(de)優質項目。
l 集團提供有效完工保證，确保項目按進度順利完工。
公寓外觀一覽
室内配套設施
公寓戶型設計
